Skip navigation

leistungen

sie wollen bauen oder umbauen ....

...ich mache licht in dunklen

(t)räumen

 

 

 

folgende Leistungen werden für den Neu-, Um-, und Zubau von Gebäuden aller Art angeboten:

1. kostenlose und unverbindliche Erstberatung

das erste Gespräch ist absolut unverbindlich und kostenlos.

gerne komme ich auch im Raum Salzburg Stadt - Umlandgemeinden und Raum Mondsee zu Ihnen und schaue mir das Grundstück an.

wir können das Raumprogramm besprechen und ich berate Sie gerne, welche Schritte bis zur Fertigstellung des Bauwerkes zu unternehmen sind;

Abklärung welche Kollegen als Sonderfachplaner (Statiker, Haustechnikplaner, Geometer, Bauphysiker,..) beizuziehen wären.  

Nach oben

2. Beratung / Grundstücksexpertise

Klärung der Rahmenbedingungen / Grundstücksexpertise / Planungsgrundlagen - Bebauungsbestimmungen, Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan,...erheben /

erste Behördenkontakte,

Wünsche und Bedürfnisse des Bauherrn herausarbeiten und das Raumprogramm besprechen und festlegen

event. Sonderfachplaner mit einbeziehen (ggf. für Baugrundanalyse,..)

Nach oben

3. Vorentwurf

Visionen / Ideen zu Papier bringen;

verschiedene LÖsungsvorschläge anhand der vom Bauherrn bekanntgegebenen Wünsche und Planungsgrundlagen in Form von Skizzen 1:200 erarbeiten

Nach oben

4. Entwurf

Durcharbeiten des ausgewählten LÖsungsvorschlages als Gesamtentwurf in Plänen 1:100 als Grundlage für die Einreichung

Nach oben

5. Einreichung

Durchführung der für die behÖrdliche Bewilligungen notwendigen Erhebungen,

Erstellen aller notwendigen Unterlagen und Einreichpläne -

in Abstimmung mit ev. Sonderfachplanern

Nach oben

6. Ausführungs-/ Detailplanung

Erstellen der für die Ausführung notwendigen Angaben,

zeichnerische Darstellung des gesamtem Objektes (Polier, u. Detailpläne, Materialangaben,..),

auf Basis des genehmigten Einreichplanes und

unter Einbeziehung aller Angaben der Sonderplaner (Haustechnik, Statik, Bauphysik,..) und behÖrdlicher Auflagen

Nach oben

7. Kostenermittlung / Ausschreibung / geschäftliche Oberleitung

Ermitteln der Mengen u. Massen zur Erstellung von Leistungsverzeichnissen für alle Gewerke (Baumeister, Zimmerer, Spengler,........)

Durchführen der Ausschreibung für alle Leistungsbereiche;

Einholen der Angebote sämtlicher Firmen,

Preisvergleiche und Verhandlungen,

klärende Gespräche mit den Bietern¦

Mitwirkung bei der Auftragsvergabe (Werkverträge,..)

bzw. Koordination u. Abstimmung der Leistungsverzeichnisse von Sonderplanern

Nach oben

8. techn. Oberleitung / Vertretung des Bauherrn

Beratung und Vertretung des Bauherrn in allen Belangen der Planung, bei BehÖrden, etc...

Verhandeln mit Sonderfachplanern, BehÖrden und allen an der Planung Beteiligten;

 

Begutachtung und Freigabe der erforderlichen Werkplanung d. Firmen

Klärung aller konstruktiven Einzelheiten mit den Professionisten (Schlosser, Tischler,…)

Erstellung von Zeitplänen

 

Nach oben

9. künstlerische Oberleitung

Überwachen der Ausführung hinsichtlich des Entwurfes,

in Absprache mit der Örtlichen Bauaufsicht;

Qualitätskontrolle hinsichtlich der Planung

Nach oben

10. ÖBA - Örtliche Bauaufsicht

Vertreten der Interessen der Bauherrschaft einschließlich der Ausübung des Hausrechtes auf der Baustelle -

Überwachung der Herstellung des Bauwerkes;

Koordinierung der Vorgänge auf der Baustelle u. Leitung des Gesamtablaufes

direkte Verhandlungstätigkeit u. Schriftverkehr mit den Firmen

Terminkontrolle,

Prüfung aller Rechnungen auf Richtigkeit u. Vertragsmäßigkeit

Nach oben

11. Baukoordination lt. Bau KG

die Verantwortung des Bauherrn bezüglich Sicherheit auf seiner Baustelle lt. Bau KG übernehmen:

SIGE - Plan, Vorlage, Koordination auf der Baustelle,..

Nach oben

12. sonstige Leistungen

Erstellen von städtebaulichen Studien, Machbarkeitsstudien

gewerberechtliche Einreichung in Zusammenarbeit mit Fachplaner

3D- Studien als Computeranimation oder auf Papier

Erstellen von Konsensplänen nach Bestandsaufnahme

Nach oben

Die Leistungen von 1. bis 4. könen ebenso wie die Bauaufkoordination (Punkt 12.) einzeln beauftragt werden

für die Leistung 5.  "Einreichung" sind die vorgeschalteten Schritte Vorentwurf u. Entwurf notwendig sie kann im Paket

"von der vision zur behördlichen bewilligung" beauftragt werden;

ebenso gibt es einen Gesamtpaketpreis:  "von der vision zur schlüsselübergabe" für die Leistungen 1. bis 12. 

ich freue mich auf Ihren Besuch bei mir im Büro...